등기부등본, 이것만 알면 부동산 거래 끝! (초간단 핵심 정리)

부동산 계약 앞두고 등기부등본 떼보니 복잡해서 당황하셨죠? 걱정 마세요! 등기부등본은 부동산의 주민등록증 같은 서류예요. 딱 세 가지만 알면 끝! 이제 등기부등본 보는 법, 초간단으로 핵심만 알려드릴게요.

표제부는 부동산이 '어떤 부동산인지' 보여줘요. 건물의 주소, 면적, 층수 등이 적혀있죠.

핵심 체크: 내가 보려는 부동산의 주소, 면적, 용도가 실제랑 같은지 확인하세요! 불법 증축 같은 건 없는지 살펴보는 게 좋아요. 건물의 용도나 구조가 내가 알고 있는 것과 같은지를 확인하는 것이 가장 중요합니다.

갑구는 부동산의 소유권에 대한 내용이에요. 지금 이 부동산의 주인이 누구인지 알려주는 곳이죠.

핵심 체크:
- 매도인(집 파는 사람)의 이름과 주민등록번호가 등기부등본 소유자 정보랑 정확히 일치하는지 보세요.
- 가등기, 가처분, 압류 같은 낯선 단어가 있다면 일단 STOP! 소유권에 문제가 생길 수 있다는 뜻이니, 반드시 전문가와 상담하세요.

을구는 부동산에 빚이나 제한 사항이 얼마나 있는지 보여주는 곳이에요. 주로 은행 대출 같은 담보 설정 내용이 적혀 있죠.

순위번호: 등기된 순서를 나타냅니다.
등기목적: 어떤 권리가 설정되었는지 보여줍니다. (예: 근저당권설정, 전세권설정, 지상권설정 등)
접수: 등기가 신청된 날짜입니다.
등기원인: 권리가 설정된 원인입니다. (예: 채권최고액, 채무자 이름 등)
권리자 및 기타사항: 대출을 해준 은행(근저당권자)의 이름, 채권최고액(빌린 돈의 120~130% 정도), 채무자(돈을 빌린 사람)의 이름 등이 기재됩니다.
- 근저당권: 가장 흔하게 볼 수 있는 내용입니다. 은행에서 돈을 빌리면서 해당 부동산을 담보로 잡았다는 의미입니다. 채권최고액을 확인하여 해당 부동산에 얼마나 많은 빚이 있는지 파악할 수 있습니다.
- 전세권: 전세 계약을 한 경우 전세금을 보호하기 위해 설정하기도 합니다.
- 지상권, 지역권: 토지 이용에 대한 권리입니다.

핵심 체크:
- **'근저당권설정'**이 있다면, 은행 빚이 있다는 뜻! **'채권최고액'**을 확인해서 빚 규모를 파악하세요.
- 전월세 계약이라면, 내 보증금이 안전한지 판단하는 데 아주 중요해요.

계약 전: 계약서 쓰기 전에 꼭!
잔금 지급 시: 가장 중요합니다. 잔금 지급과 동시에 소유권 이전이 이루어지므로, 마지막으로 등기부등본을 확인하여 새로운 등기(소유권 이전)가 가능한지 확인해야 합니다.

등기부등본은 소중한 내 돈을 지키는 가장 중요한 서류예요. 오늘 배운 표제부, 갑구, 을구 세 가지만 기억하고 꼼꼼히 확인하세요. 혹시 보다가 어려운 부분이 있다면 혼자 고민 말고 공인중개사나 법무사 같은 전문가에게 꼭 물어보세요!